Når banken sier nei – hvordan eiendomsbedrifter sikrer finansiering likevel

Annonsørinnhold

For mange eiendomsbedrifter er tilgang på kapital ikke et spørsmål om om man er lønnsom, men når pengene er tilgjengelige. I praksis er det ofte tempo, kompleksitet eller struktur som gjør at tradisjonelle banker ikke kommer i mål – selv i prosjekter med god underliggende økonomi.

I slike situasjoner ser stadig flere eiendomsaktører etter supplerende finansiering, enten for å komme raskere i gang, sikre fleksibilitet eller avlaste hovedbanken. En av aktørene som har tatt en tydelig rolle her er Instabank.

Trenger din bedrift finansiering? Send en søknad til Instabank her - det tar 1 minutt å få et indikativt tilbud

Søk nå

Ikke et alternativ til banken – men et supplement

I eiendomsmarkedet er det sjelden snakk om enten–eller. De fleste profesjonelle aktører har én eller flere banker i bunn, men opplever samtidig at enkelte behov faller utenfor bankenes rammer.

Bjørn Ivar Skagestad, leder for bedriftsmarkedet i Instabank, kjenner problemstillingen godt:

«Vi møter mange eiendomsbedrifter som i utgangspunktet er solide, men som havner i et vakuum når prosjektene ikke passer helt inn i bankenes standardmodeller. Det kan handle om timing, midlertidig belåning eller behov for rask avklaring.»

Han understreker at Instabank sjelden erstatter hovedbankforbindelsen:

«I praksis er vi ofte et tillegg – en aktør som bidrar der banken enten er for treg eller ikke kan strekke seg langt nok innenfor sitt mandat.»

Typiske situasjoner der finansiering stopper opp

Blant eiendomsaktører går enkelte utfordringer igjen:

• kjøp som må gjennomføres raskt før langsiktig refinansiering er på plass
• behov for likviditet i påvente av salg, ferdigstillelse eller omregulering
• prosjekter med god verdiskaping, men som ikke passer inn i bankenes kredittmodeller
• ønske om å unngå å belaste hovedbanken ytterligere

Her kan en fleksibel finansieringsløsning i form av kassekreditt fra Instabank fungere som overgangsfinansiering frem til en mer permanent kapitalstruktur er på plass. Løsningen gir selskapet frihet til å disponere kapital der behovet oppstår, og er mer fleksibel enn tradisjonell lånefinansiering

Når tempo er viktigere enn margin

I eiendomsmarkedet kan tapte muligheter være langt dyrere enn noen tidels prosent i rente. Det er et poeng flere profesjonelle aktører har blitt mer bevisste på de siste årene.

«Mange av kundene våre er mer opptatt av gjennomføringsevne enn av å optimalisere hver enkelt lånekrone. De vet at hvis prosjektet stopper opp, kan kostnaden bli betydelig høyere enn selve finansieringen,» sier Skagestad.

En mer prosjektorientert tilnærming

Der tradisjonelle banker ofte vurderer låntaker og historikk isolert, er alternative finansieringsaktører i større grad opptatt av helheten i prosjektet – kontantstrøm, sikkerheter, exit og realistiske planer.

Ifølge Skagestad handler dette om å forstå hvordan eiendomsbedrifter faktisk opererer:

«Eiendom er sjelden lineært. Det skjer ting underveis, og finansieringen må tåle det.»

Et marked i endring

Strengere kapitalkrav, mer standardiserte kredittprosesser og økt regulatorisk press gjør at bankene nødvendigvis må være selektive. Samtidig vokser behovet for fleksible løsninger blant eiendomsaktører.

For mange har derfor kombinasjonen av bank + supplement blitt en del av en mer bevisst finansieringsstrategi.

Instabank tilbyr fleksible løsninger for kassekreditt og næringslån – send en uforpliktende søknad her.

Søk nå

Innholdet i denne artikkelen er ment som generell informasjon og kan inneholde feil eller mangler.