Fra 15% til 10%: Hva bør du vite før du søker om boliglån?

Når boliglånsmarkedet justeres, kan små prosentendringer utgjøre store forskjeller for deg som boligkjøper. Ved starten av 2025 vil flere banker senke egenkapitalkravet fra 15% til 10% for enkelte grupper av boligkjøpere. Denne endringen kan åpne dørene for mange som tidligere ikke kvalifiserte for boliglån, men det krever at du er godt forberedt og forstår hva dette betyr for din økonomi. 

Hva betyr endringen fra 15% til 10% egenkapitalkrav? 

Fra og med 2025 vil det være mulig for flere kjøpere å kvalifisere for lån med kun 10% egenkapital. Dette kan være spesielt gunstig for førstegangskjøpere som ofte sliter med å spare opp den tidligere terskelen på 15%. 

Det er likevel viktig å merke seg at lavere egenkapitalkrav kan innebære strengere vurderinger av kredittverdighet og inntekt. Enkelte banker kan også kreve tilleggssikkerhet i form av forsikringer, noe som kan øke de månedlige kostnadene. 

Hvordan vil dette påvirke eiendomsmarkedet? 

Når flere kjøpere får tilgang til boliglån, kan etterspørselen etter boliger øke, særlig i populære områder som Oslo og omegn. Denne økte etterspørselen kan presse boligprisene oppover, noe som gir både utfordringer og muligheter. 

For eiendomsinvestorer og meglere betyr dette et mer dynamisk marked. Hvis du vurderer å selge eller leie ut eiendom, kan dette være et godt tidspunkt å tilpasse strategien din.  

Er det gunstig for førstegangskjøpere? 

Lavere egenkapitalkrav gjør det enklere for førstegangskjøpere å komme seg inn på boligmarkedet, men det er også viktig å være klar over utfordringene. Høyere belåningsgrad betyr større renteeksponering, og selv små renteøkninger kan gi store utslag i månedlige kostnader. 

Bankene vil også ofte stille høyere krav til tilbakebetalingsplaner for lån med lavere egenkapital, noe som kan redusere økonomisk fleksibilitet. Det er derfor avgjørende å ha en realistisk plan for håndtering av fremtidige utgifter. 

Slik forbereder du deg til lånesøknaden 

Før endringen trer i kraft, kan det være lurt å forberede seg ved å: 

• Analysere egen økonomi. Sørg for at du har oversikt over inntekter, utgifter og eventuell gjeld. 

• Samle nødvendig dokumentasjon. Dette inkluderer skattemelding, lønnsslipper og eventuell annen økonomisk informasjon. 

• Forstå gjeldsgraden din. Banken vurderer alltid gjeld i forhold til inntekt. 

• Planlegge for renteøkninger. Sørg for at budsjettet tåler en renteøkning på 3–4 prosentpoeng. 

Hvordan kan investorer dra nytte av dette? 

For investorer kan endringen i egenkapitalkravet åpne opp nye muligheter i eiendomsmarkedet. Med flere kjøpere som ønsker å komme seg inn på markedet, kan konkurransen om boliger øke, og dette kan gi høyere avkastning for investorer som selger eller utvikler eiendom. 

Det er også verdt å følge med på utviklingen i det kommersielle eiendomsmarkedet, hvor off-market-transaksjoner gir unike muligheter.  

Forbered deg på endringene som kommer i 2025 

Endringen fra 15% til 10% egenkapitalkrav fra starten av 2025 kan gi flere tilgang til boliglån og påvirke eiendomsmarkedet betydelig. Enten du er førstegangskjøper eller investor, er det viktig å planlegge i god tid og forstå hvordan denne endringen kan påvirke din økonomi og dine investeringer. 

For flere tips og innsikt i eiendomsmarkedet, besøk vår nyhetsside på eiendomsavtaler.no/nyheter.