Kombinert nærings- og boligprosjekt

INVESTERINGSPROSPEKT

SENTRUMSVEGEN 19–21, 3539 FLÅ

Utviklingsprosjekt med betydelig potensial for bolig, hotell, leilighetshotell m.m.

EIENDOMMEN

Adresse: Sentrumsvegen 19–21, 3539 Flå
Kommune: Flå
Eiendom: Gnr. 25 Bnr. 83

Prosjektet representerer en av de mest sentrale utviklingsmulighetene i Flå sentrum. Eiendommen ligger langs hovedinnfartsåren gjennom Hallingdal med svært god synlighet og eksponering mot gjennomgangstrafikken.

Det passerer årlig anslagsvis omtrent 2 millioner kjøretøy gjennom Flå sentrum, noe som gir eiendommen betydelig kommersiell verdi for både overnatting, handel og boligformål.

PROSJEKTBESKRIVELSE

Prosjektet består av to separate utviklingsområder:

BYGG A – NYTT SENTRUMSBYGG

Nybygg på dagens parkeringsareal med:

• 4 etasjer
• Parkeringskjeller
• Ca. 25 parkeringsplasser
• Heis
• Takterrasse
• Kombinert næring og bolig
• Potensial for hotell eller leilighetshotell

Illustrert konsept

• Næring i 1. etasje
• Leiligheter eller hotellrom i øvrige etasjer
• Felles takterrasse med utsikt mot Hallingdalsfjellene
• Moderne arkitektur med sentrumsprofil

BYGG B – PÅBYGG AV EKSISTERENDE BEBYGGELSE

Eksisterende bygg utvikles videre gjennom påbygging av to nye etasjer.

Planlagt løsning:

• Totalt 4 etasjer
• Heis
• Takterrasse
• 8 leiligheter
• Mulighet for hotell- eller leilighetshotellkonsept

MULIGE UTVIKLINGSSCENARIER

Scenario 1 – Salg av leiligheter

Totalt:

• 28 leiligheter
• Høy etterspørsel etter fritidsrelaterte boliger
• Attraktiv beliggenhet mellom Oslo og fjelldestinasjonene

Målgruppe:

• Pendlere
• Seniorer
• Fritidsboligkjøpere
• Investorer

Scenario 2 – Leilighetshotell

Konsept:

• Selveierleiligheter
• Profesjonell utleiedrift
• Høy fleksibilitet for eierne

Fordeler:

• Lavere investeringsrisiko
• Attraktivt for fritidsmarkedet
• Mulighet for høy avkastning gjennom utleie

Scenario 3 – Hotell

Mulighet for etablering av:

• 40–60 hotellrom
• Restaurant
• Konferansefasiliteter
• Skybar eller takterrasse

Flå har begrenset hotellkapasitet i forhold til trafikkgrunnlaget og den økende turismen mot fjelldestinasjonene.

Prosjektet ligger i hjertet av Flå sentrum med gangavstand til:

• Bjørneparken
• Bjørneparken Kjøpesenter
• Skoler og barnehager
• Badeplass
• Fiskeområder
• Turstier
• Offentlig kommunikasjon

Kort avstand til:

• Turufjell
• Høgevarde
• Norefjell
• Nesfjellet

Reisetid:

• Oslo: ca. 1,5 time
• Hønefoss: ca. 45 minutter

UTVIKLINGSGRUNNLAG

Prosjektet bygger på tidligere inngåtte avtaler og utviklingsarbeid som omfatter:

• Påbygging av eksisterende bygg
• Etablering av takterrasser
• Utvikling av parkeringsområdet
• Utvidelse av boligkapasitet
• Heis i begge bygg
• Kombinert næring og bolig

Eksisterende planarbeid gir et godt fundament for videre prosjektering og reguleringsavklaringer.

INVESTERINGSHØYDEPUNKTER

Sterk beliggenhet

Sentral plassering i Flå sentrum med høy eksponering.

Vekstområde

Økende interesse for Hallingdal som helårs destinasjon.

Flere utviklingsmuligheter

• Boligsalg
• Leilighetshotell
• Hotell
• Kombinert næring og bolig

Attraktive omgivelser

Nærhet til natur, ski, fiske, badeplass og familieaktiviteter.

God tilgjengelighet

Kort reisevei fra Oslo-regionen.

KONTAKT

Sentrumsvegen 19–21, Flå

En unik utviklingsmulighet med potensial for etablering av et nytt landemerke i Flå sentrum.

Utviklingspotensial: 28+ boenheter, hotell, leilighetshotell m.m, med sentral beliggenhet i et av Hallingdals mest trafikkerte knutepunkter.