Tønsberg sentrum

Attraktiv næringsseksjon i hjertet av Tønsberg sentrum – etablert leietaker og lave felleskostnader.

Beliggenhet: Sentralt i Tønsberg sentrum – adresse oppgis ved henvendelse

Areal: 124 m² BTA

Prisantydning: 1 980 000 kr, med tillegg av kjøpsomkostninger

Løpende leieinntekt: 198 000 kr per år, med indeksregulering i henhold til leiekontrakten

Bruttoyield: 10,00 %

Beregnet nettoyield etter oppgitte felleskostnader: 8,37 %

Parkering og lagring: Fast garasjeplass og tilhørende bod medfølger

Attraktiv næringsseksjon med sentral beliggenhet midt i Tønsberg sentrum. Seksjonen fremstår som et interessant investeringsobjekt med en etablert leietaker som har holdt til i lokalene i rundt 20 år. Dette gir en lang utleiehistorikk og et godt utgangspunkt for videre utleie. Gjeldende leiekontrakt med opplysninger om varighet, oppsigelsesvilkår og indeksregulering gjøres tilgjengelig for interessenter.

Et sentrumsområde i utvikling og modernisering

Eiendommen ligger i en del av Tønsberg sentrum som preges av utvikling og modernisering, med byutviklingsprosjekter, oppgradering av infrastruktur og nye næringsbygg i nærområdet. Beliggenheten gir tilknytning til et levende sentrumsområde med aktivitet og næringsliv. Utviklingen kan bidra til å styrke områdets attraktivitet over tid.

Standard, oppgraderinger og tekniske fasiliteter

Seksjonen har en praktisk planløsning på 124 m² BTA med en kombinasjon av cellekontorer/møterom og åpne fellesarealer. Lokalene og bygget har gjennomgått flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider, og fremstår representative:

• Innvendige overflater: Lyse rom med nymalte overflater i tidsriktige farger og gode lysforhold fra store vindusflater.
• Nytt kjøkken: Kjøkken installert i 2023 i tilknytning til fellesarealet.
• Utvendig vedlikehold: Bygget har nymalt fasade. Ifølge selger er det nylig utført arbeid på tak og øvrig utvendig vedlikehold. Selger kjenner ikke til behov for større vedlikeholdsarbeider i nær fremtid.
• Komfort og sikkerhet: Oppvarming med varmekabler i gulv. Seksjonen er opplyst å være brannsprinklet, og det er opplyst om direkte brannvarsling til brannvesenet.
• Parkering og lagring: Seksjonen selges med en fast garasjeplass i lukket anlegg samt tilhørende bod.
• 
  

Høydepunkter:

• Attraktiv beliggenhet midt i sentrum
• Etablert leietaker med rundt 20 års historikk i lokalene
• Indeksregulering av leie i henhold til leiekontrakten
• Lave oppgitte felleskostnader på 2 688 kr per måned
• Leietaker betaler kommunale avgifter og strøm
• Nymalte overflater innvendig og nymalt fasade
• Nylig utført takarbeid og utvendig vedlikehold, ifølge selger
• Ingen kjente større vedlikeholdsbehov, ifølge selger
• Fast garasjeplass i lukket anlegg
• Tilhørende bod
• Opplyst sprinkleranlegg og direkte brannvarsling til brannvesenet
• Varmekabler i gulv
• Kjøkken installert i 2023
• 
  

Økonomi

Med en prisantydning på 1 980 000 kr og årlige leieinntekter på 198 000 kr gir eiendommen en beregnet bruttoyield på 10,00 %.

Etter fradrag for oppgitte felleskostnader på 32 256 kr per år utgjør årlig leieinntekt 165 744 kr, tilsvarende en beregnet nettoyield på 8,37 % av prisantydningen. 

Leietaker dekker selv strøm og kommunale avgifter.

Eiendommen kan passe godt for investorer som ønsker en sentralt beliggende næringsseksjon med løpende leieinntekter, et etablert leieforhold og egen garasjeplass.

Ta kontakt for ytterligere informasjon, dokumentasjon eller avtale om diskret visning.