12. oktober 2026 · 4 min lesing
Dårlig tid? Vi har samlet de viktigste høydepunktene fra eiendomsmarkedet den siste uken. Norges største privatbolig trekkes fra markedet, leieprisene faller for første gang på en stund, inflasjonen overrasker og flere store eiendomsaktører gjør nye grep. Her får du kortversjonen av ukens nyheter.
Etter flere år på markedet er Fritzøehus i Larvik, Norges største privateide bolig, ikke lenger til salgs. Eiendommen ble lagt ut i 2023 med en prisantydning på 350 millioner kroner, men har ikke funnet en kjøper.
Den historiske eiendommen eies av Michael Stang Treschow og omfatter rundt 7.000 kvadratmeter bygningsareal, med 75 rom og 21 kjellerrom. I tillegg kommer en fredet park på nesten 1.700 dekar.
Eiendomsmegler Fredrik Dyve anslår at eiendommen i dag kan være verdt mellom 450 og 500 millioner kroner.
Kilde: E24 – Norges største privatbolig ikke lenger til salgs
Leieprisene i Norge falt med 0,2 prosent i tredje kvartal 2026, ifølge Eiendom Norge. Til tross for nedgangen er prisene fortsatt 4,5 prosent høyere enn på samme tid i fjor.
Bergen hadde størst nedgang med 0,9 prosent, mens Trondheim var eneste storby med prisvekst i kvartalet. Stavanger/Sandnes har hatt sterkest vekst det siste året, med 7,3 prosent.
Ifølge Eiendom Norge er leiemarkedet fortsatt presset, men den kraftigste prisveksten ser foreløpig ut til å ha avtatt. Samtidig har økte renter, formuesskatt og driftskostnader bidratt til færre utleieboliger i markedet.
Kilde: EiendomsWatch – Det største presset har avtatt for nå
Nye tall fra Statistisk sentralbyrå viser at konsumprisindeksen steg med 3,4 prosent i september, mens kjerneinflasjonen endte på 3,0 prosent. Sistnevnte var lavere enn Norges Banks forventning.
Enkelte kostnader øker betydelig raskere enn den generelle prisveksten. Serverings- og overnattingstjenester har blitt 6,0 prosent dyrere det siste året, mens forsikring og finansielle tjenester har steget med 7,9 prosent.
Tallene er særlig relevante for eiendomsbransjen, hvor utviklingen i renter, finansieringskostnader og løpende driftsutgifter påvirker lønnsomheten.
Kilde: EiendomsWatch – Inflasjonen i september over forventning
En verneverdig bygård fra 1892 i Sporveisgata 21 i Oslo fikk alvorlige setningsskader som følge av byggearbeider på naboeiendommen, hvor KLP Eiendom utvikler et boligprosjekt med 165 leiligheter.
Skadene førte til at bygården måtte evakueres i august. Bare én måned senere kjøpte KLP, gjennom selskapet KLP Nordbyen AS, eiendommen fra de tidligere eierne.
Bygården står nå tom, og rehabilitering kan tidligst starte i 2027, når setningene har stabilisert seg. Det er foreløpig usikkert om den verneverdige bygningen skal rehabiliteres eller eventuelt rives og gjenoppføres.
Kilde: EiendomsWatch – KLP ødela bygård – så kjøpte de den
Stortinget planlegger å selge 11 pendlerboliger i Oslo, med forventede salgsinntekter på rundt 100 millioner kroner. Salget kommer etter en gjennomgang av Stortingets boligbehov, og boligene skal legges ut i det åpne markedet.
Megler skal etter planen velges i november, før den ordinære salgsprosessen starter. Stortinget har ikke kjøpt eller solgt pendlerboliger siden 2014.
Kilde: E24 – Stortinget skal selge pendlerboliger for 100 millioner
Midgard Gruppen utvider eiendomsporteføljen med kjøpet av Skansen Næringspark på Tranby i Lier.
Eiendommen består av tre bygninger med et samlet areal på 11.130 kvadratmeter, fordelt på kontor, lager og produksjonslokaler. Blant leietakerne finner vi Kiwi, Cenika og Nærbakst.
Eiendommen ble solgt av Aberdeen Property Nordic Finance, med CBRE Capital Markets som megler. Næringsparken ble opprinnelig utviklet mellom 2019 og 2022.
Kilde: Estate Nyheter – Midgard Gruppen kjøpte på Østlandet
Thon Gruppen gjennomførte ved starten av 2026 en omfattende omprofilering, hvor 57 kjøpesentre fikk det felles navnet «Thon Senter».
Etter tre kvartaler melder konsernet om positive erfaringer med endringen. Målet er å kombinere den lokale tilhørigheten til hvert kjøpesenter med en sterkere nasjonal merkevare og mer effektiv markedsføring.
Konsernet planlegger ytterligere felles markedsføringskampanjer fremover, samtidig som de enkelte sentrene skal beholde rom for lokale aktiviteter.
Kilde: EiendomsWatch – Slik går det med Thons store kjøpesentergrep
Googles omfattende datasenterplaner i Finland møter motstand fra myndighetene. Selskapet er pålagt å stanse anleggsarbeider ved to planlagte datasentre etter at store skogområder ble ryddet før miljøkonsekvensene var tilstrekkelig utredet.
Google har allerede felt over 500 hektar skog i de to områdene. Prosjektene inngår i en datasentersatsing på 13 milliarder euro, og selskapet har erkjent feil i prosessen.
Hendelsen illustrerer hvordan miljøkrav og regulering kan skape betydelige utfordringer for store eiendoms- og infrastrukturprosjekter.
Kilde: E24 – Google må stanse datasenterbygging
Behovet for datakapasitet øker kraftig som følge av utviklingen innen kunstig intelligens. Samtidig møter stadig flere datasenterprosjekter motstand knyttet til strømforbruk, naturinngrep og begrensede lokale ringvirkninger.
I en kommentar hos E24 trekkes blant annet Googles datasenterprosjekt i Skien frem som eksempel på utviklingen. Der har selskapet sikret seg et område på nærmere 2.000 mål.
For eiendoms- og utviklingsbransjen aktualiserer datasenterveksten spørsmål om krafttilgang, arealbruk og offentlige tillatelser.
Kilde: E24 – Mennesket mot maskinen
Ukens nyheter viser et eiendomsmarked i stadig utvikling. Store eiendomsverdier skifter eiere, leiemarkedet viser tegn til utflating, og inflasjon og kostnadsvekst fortsetter å påvirke rammebetingelsene for eiendomsinvestorer.
Samtidig viser utviklingen innen kjøpesentre og datasentre hvordan både etablerte og nye eiendomssegmenter må tilpasse seg endrede markedsforhold.
Vil du holde deg oppdatert på investeringseiendom?
På Eiendomsavtaler.no finner du kjøps- og salgsmuligheter innen næringseiendom, både i og utenfor det åpne markedet. Lag en bruker kostnadsfritt i dag!
