2 boligregulerte "byggeklare" tomter selges samlet

Bjørnemyrveien 18 – Strukturert tomteutvikling med redusert gjennomføringsrisiko

Lokasjon: Nesodden
Prosjekttype: Fradeling og tilrettelegging for boligbygging
Målgruppe: Profesjonelle utbyggere og investorer

Bjørnemyrveien 18 er et tilrettelagt tomtedelingsprosjekt utviklet med tanke på effektiv realisering og kommersiell utnyttelse. Eiendommen er analysert og strukturert for fradeling av nye boligtomter med klar byggelogikk og rasjonell tomtegeometri.

Prosjektet er posisjonert for oppføring av én enebolig per tomt, med utnyttelse innenfor gjeldende kommuneplan (20 % BYA). Tomtene er dimensjonert for moderne boliger i segmentet ca. 120–160 m² BRA, avhengig av valgt husmodell og optimalisering av fotavtrykk.

m²- og inntektspotensial

• Utnyttelse: Inntil 20 % BYA per tomt

• Tilrettelegging for enebolig per parsell

• Markedstilpasset boligstørrelse (typisk familieboligsegmentet)

• Potensial for effektiv standardisering av husmodell og gjennomføring

Prosjektet legger til rette for forutsigbar kalkyle og god kostnadskontroll, særlig ved repetisjon av boligtype på flere tomter.

Hva som allerede er på plass

For å redusere utviklingsrisiko og fremdriftsusikkerhet er følgende arbeid gjennomført:

✔ Overvannsrapport utarbeidet

✔ Nabovarsling gjennomført for én enebolig per tomt

✔ Søknad om vann og avløp klargjort for innsending

✔ Tomtestruktur og plassering vurdert opp mot gjeldende planverk

Dette innebærer at en vesentlig del av den tidlige og ofte tidkrevende avklaringsfasen allerede er håndtert.

Risikoprofil

Prosjektet er utviklet innenfor eksisterende kommuneplan. Det reduserer reguleringsrisiko sammenlignet med omregulering eller fortettingsprosjekter som krever dispensasjoner.

Likevel vil endelig økonomi alltid avhenge av:

• Faktiske grunnforhold

• Byggekostnad per m² ved gjennomføringstidspunkt

• Markedspris ved salg

• Eventuelle kommunale vilkår i videre saksbehandling

Prosjektet er derfor godt egnet for utbyggere som ønsker et strukturert småskala-prosjekt med kontrollerbar risiko, fremfor større og mer kapitalkrevende reguleringsløp.

Investeringscase

Dette er en mulighet for:

• Mindre og mellomstore boligbyggere som ønsker rask gjennomføring

• Aktører som opererer med ferdig prosjektert standardbolig

• Investorer som ønsker tomtebasert verdiskaping i etablert boligområde på Nesodden

Prosjektet kan overtas som samlet utviklingscase eller realiseres trinnvis.