Del av tomannsbolig med utleiedel! Mange muligheter (langtidsleie, airbnb etc)

Vil du starte med eiendom på en trygg og fornuftig måte? Da bør du ta en titt på dette prospektet vi har i Ålesund!

Vi selger del av tomannsbolig med utleiedel. I dag er eneboligen delt i to eierseksjoner, der loftsetasjen eies av et ungt par som sjelden er hjemme. Seksjonen vi eier som skal selges omfatter hovedetasjen som var renovert i 2020, samt kjellerleilighet som vi er i prosessen med å få godkjent som utleiedel. Når denne godkjenningen er på plass antyder megler i Ålesund at verdi på seksjonen vår vil ligge på rundt 4,4-4,5. (MNOK)

I dag er begge leilighetene leid ut for 17.500,- og 11.500,-. Vi ønsker primært å selge til noen som vil ta med leietaker i kjeller videre. Han fungerer også som vaktmester og altmuligmann for eiendommen så er genial å ha med til å få gjort mindre og større prosjekter (han er snekker). Akkurat nå holder vi på med oppgradering av uteområdet med ny trapp, platting m.m.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen der vi har to faste plasser utenfor huset, i tillegg til en god stripe på nedsiden av hekken som gir minst to ekstra plasser. Det er også mulig å etablere flere parkeringsplasser på oppsiden av huset om ønskelig.

Tidligere har vi leid ut hovedetasjen på airbnb, noe som har gitt god avkastning. Her er det store muligheter om en spisser konseptet. Vi tok inn rundt 200.000,- på en sommer, men det er absolutt muligheter for mer. Konseptet kan makses med airbnb om sommeren og studenter resten av året.

For airbnb så har leiligheten en svært god beliggenhet i nærheten av Amfi Moa (ett av Norges største kjøpesenter) og generelt en sentral lokasjon for mange forskjellige kundegrupper som trenger overnatting i området. Vi har hatt sykkellag, discgolfere, arkeologer, snekkere, murere, shippingagenter, turister, fjellvandrere +++. 

Vi hadde fire soverom i hovedetasjen, men endret tilbake til tre soverom for å gjøre det mer komfortabelt for de som leier den på langtidsleie nå. Jeg tror dette er det beste oppsettet uansett hva slags format en skal leie ut i. 

Eiendommen ligger like ved lillevannet og har en idyllisk plassering. Store uteområder både på oppsiden og nedsiden av huset med mange muligheter for de som vil utvikle dette. 

Siste par årene har vi blant annet gjort dette:

- Oppgradert til innvendig trapp mellom etasjene (for å få godkjent utleiedel)
- Pusset opp soverom i hovedetasje med spilevegger og moderne uttrykk
- Byttet vindu i kjelleretasje for å matche krav til rømningsvei
- Bygget uteområde på sørsiden av huset med gode solforhold, dette kan utvikles enda mer for de som vil prioritere å utnytte utearealet. 
- Bygget ny trapp/hovedinngang med kledning i spiler. Holder på å bygge 6m2 platting nedenfor der nå.
+ Mye annet småtteri. 

Vil DU ta over stafettpinnen her? Vi ser for oss en pris på rundt 3.900.000,- og da følger alt av inventar med i hovedetasjen, samt en del utstyr til å holde hage etc. 

Flere bilder kommer.

Teknisk info:

Adresse
Vasstrandvegen 22, 6011 ÅLESUND
Prisantydning
Kr. 3 900 000,‐ + omk
Omkostninger
+ kr 100 000,‐ i omkostninger
Totalt ink. omkostninger
kr 4 000 000‐
BRA‐i / BRA Total
149/158 kvm
Innhold

Seksjonen går over to etasjer. I 1. etasje er det felles
vindfang med seksjonen på loft.

I 1. etasje er det gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom
og 3 soverom. 

I kjelleretasjen er det gang, bad, stue/kjøkken, bod
og 2 soverom. 

Ved inngangsdøren inn til kjelleretasjen er det en
bod (uinnredet areal). Gulvet (betongplaten) her er
fjernet og det er kun et grovgulv/ujevnt mot grunn.

Tilhørende seksjonen er det også en utvendig bod
ved parkeringsarealet.

Fakta om hjemmet
VASSTRANDVEGEN 22

Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Halvpart horisontaldelt bolig
Byggeår
1953. Seksjonert 2020.
Energimerke
Energifarge oransje og bokstav E
Tomt
Ca. 1 027 kvm eiet. Tomten gjelder hele sameiet.
Ålesund kommune opplyser at eiendommen har
usikre grenser.
Garasje/Parkering
Parkering på sameiets felles tomt.