Svært attraktive næringslokaler midt i sentrum i toppetasje m/​fantastisk utsikt og herlig lysinngang. 2stk p-plasser.

Om eiendommen

Meget attraktivt næringslokale, beliggende midt i sentrum med nærhet til absolutt "alt"

Det mefølger 2 biloppstillingsplasser i bakgården av bygget.
Det er heis fra u.etg og helt til 4.etg.
Det finnes inn/utgang fra bakgården der biloppstillingsplassene er, og fra hovedinngangen fra gågaten.
Det er kun totalt to næringslokaler som deler 4.etg.

Lokalet er svært fleksibelt og blitt påkostet betydelig i nyere tid.
Se standard/tekniske opplysninger for mer informasjon om dette.

Lokalet består av følgende:

Kontor 1(ca. 22kvm):
Stort kontor med gode lysforhold, vendt mot sør-vest med meget fin lysinngang og utsikt over byen og havet.

Kontor 2(ca. 23kvm):
Stort kontor med gode lysforhold, vendt mot sør-vest med meget fin lysinngang og utsikt over byen og havet.

Kontor 3(ca. 26kvm):
Stort kontor vendt mot øst, med takvinduer som gir svært godt med lys inn i rommet.

Møterom(ca. 14kvm):
Romslig møterom med plass til opptil 10-12 personer.

Lounge/fellesareal(ca. 41kvm):
Dette rommet beveger seg fra sør-vest med nydelig utsikt og flotte lys/solforhold, og mot øst der kjøkkenet er.

Kjøkken(ca. 18kvm):
Kjøkkenet har takvinduer vendt mot øst, noe som gir gode lysforhold.

Wc-rom(ca. 2kvm)

Teknisk rom med utslagsvask(ca 1,3kvm)

Bod/mulig kontor 4(ca. 18kvm)
Dette rommet ligger vis-a-vis kjøkkenet, men har også en egen inngang fra trappegang og der heisen stopper.

Alle rom er avdelte med solide, brannsikre vegger som gir lite støy mellom kontorene.
Det er fullt mulig å avdele eksisterende kontorer i flere, mindre kontorer, eller celler.

Ved kjøp, så ble det nevnt at lokalet kunne blitt en fantastisk leilighet midt i byen, men dette er selvsagt søknadspliktig og slik bruksendring kan på ingen måte forskutteres.

Felleskostnader ca. kr 75 000,- pr. år.

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikring, service heis, strøm fellesareal, renhold av fellesareal og vedlikehold av fellesareal.
Vedlikeholdskostnadene for fellesareal kan variere fra år til år. Ved økt vedlikeholdsbehov øker felleskostnadene.

Eiendomsskatt: Kr 5 068,- i 2020.

Eierbrøk for seksjonen er 183/2138. Felleskostnadene fordeles ut fra eierbrøken.

Beliggenhet

Næringslokalet ligger midt i sentrum med nærhet til absolutt alle fasiliteter.

I kort gangavstand fra lokalet har man flere restauranter, kafeer, kjøpesentre, hoteller, treningssentre, tinghuset/tingretten, rådhuset m.m

I tillegg, så finner man bla. Oris Dental og mange andre aktører i samme trappegang.

Helgeland har en spennende fremtid foran seg, med stor satsning innen bla. industri, men også på sikt turisme i langt større omfang, da det er en ny flyplass under oppføring kun 10-15min unna der dette lokalet befinner seg.

Adkomst

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig gate, både fra bakgården der biloppstillingsplassene til nærliggende næringsbygg og dette næringslokalet befinner seg, og fra gågaten på motsatt side av bygget.

Fra biloppstillingsplassene, så er det kun få meter å gå via eletronisk låst dør, til heisen som går fra u.etg til 4.etg.

Det er også godt med offentlige p-plasser like i nærheten av hovedinngangen fra gågaten. Fra hovedinngangen, så tar man selvsagt evt. trappene, eller heisen som går bla. til 4.etg.

Hoveddøren mot gågaten har også elektronisk lås som aktiviseres på kveldstid.

Standard

Næringsbygg oppført i 1988 over 4 etasjer og kjeller/sokkel.

Eiendommen er godt vedlikeholdt og yttertak samt takvinduer mot øst er skiftet ca. 2010.

Vinduer i fasaden er skiftet i 2019.

Grunn og fundamenter:
Betongfundamentert på løse masser.

Grunnmurskonstruksjon:
Grunnmur av betong.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger mellom etasjeskillene oppført som isolert bindingsverk.

Fasader:
Malte fasadeplater.

Utvendige dører og vinduer:
Utvendige dører i aluminium med glassfelt.
Vinduer med isolerglass i treramme.
Vinduer i fasaden er skiftet i 2019.
Takvinduene i østfasaden er skifte samtidig som taktekkingen ble skiftet i 2010

Takkonstruksjon:
Luftet sperretakkonstruksjon.

Taktekking:
Yttertak tekket med betongtakstein.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av huldekke elementer

Innvendige overflater gulv:
I hovedsak parkett på alle gulv.
Pergo laminatgulv lagt i hele lokalet i forbindelse med renoveringen i 2023.

Innvendige overflater vegg:
Sparklet og malte slette vegger. Alle rommene er i flg. eier bygd opp som egen brannceller med dobbelgips på veggene som går helt opp til betongdekket.
Spilevegg av massiv eik med innfelt led stripe i øver kant som betjenes av egen bryter ved inngangsdøren.

Innvendige overflater himling:
Nedforet systemhimlinger samt malte striebelagte gipsplater i skråhimlinger.

Innerveggskonstruksjon:
Lettveggkonstruksjon.

Innvendige dører og vinduer:
Alle innvendige dører er skiftet i 2023 av type massiv Harmonie tette samt en del med innfelt glass, nye foringer, karmer og
dørhåndtak med låsekasser.
Malte vinduer samt malte takvinduer.

Innvendige trapper:
Trapp mellom de forskjellige etasjen av betong med flislagte trinn og repos.
Spilerekkverk av stål.

Kjøkkeninnredning:
Nytt kjøkken av merke HTH med integrerte hvitevarer, frittstående kjøl/frys med både brannvakt og lekkasjevakt.

Baderomsinnredning:
Oppgradert toalettrom med wc samt bøttekott med stål utslagsvask.
Wc-rommet har nytt belegg på gulv, nytt toalet, rehabiliterte vegger, ny dør, ny innredning m.m

Ventilasjon primæranlegg:
Felles ventilasjonsanlegg for hele bygningen.
Ventilasjonsanlegget er nettopp blitt oppgradert/påkostet for ca. 70.000,- pr. seksjon i bygget.

Mill sensorer som måler luftkvaliteten, slik at man kan foreta preventive tiltak. Disse er det montert 3 stk. av totalt i lokalet.

Elektrisk varmeanlegg:
Will panelovner på alle rom som kobles opp mot wifi, muligheter for app. styring av varmen.

Elektrisk primæranlegg:
Det elektriske anlegg gjennomgått, og satt inn en god del nye stikk kontakter/brytere
El. anlegget styres via Plejd app(for av/på, dempet belysning, for å kunne spare strøm).

Brannvarsling:
Seksjonen er detektert med brann og røykdetektorer med direktevarsling til døgnbemannet sentral. Det er i tillegg installert brannslange i lokalet.

Standard:
Lokalen fremstår med nyrenoverte overflater.
Arbeidene er i hovedsak utført av firmaer.

Vedlikehold: Yttertak samt takvinduer er skiftet i 2010. Vinduer i fasadene er skiftet i 2019. Innvendinge arealer er renovert i 2023.