Omfattende oppgradert utleieeiendom med to utleiedeler og gode leieinntekter

Vurderer salg av en etablert og løpende utleid utleieeiendom sentralt i Skien.

Eiendommen består i dag av et bokollektiv med fem soverom i 1. etasje og en separat leilighet med to soverom i 2. etasje.

Normalisert ordinær leieinntekt er 524 352 kr per år. I tillegg faktureres 19 200 kr årlig som forskudd på strøm, slik at samlet normalisert årlig fakturering er 543 552 kr.

Leieforholdene forvaltes digitalt gjennom Hybel.no, med automatisk årlig KPI-regulering. Eiendommen planlegges overdratt fullt utleid med løpende leieforhold og dokumenterbare inntekter.

Eiendommen har de siste årene gjennomgått omfattende oppgraderinger og er påkostet ca. 3,7 millioner kroner. Blant annet er følgende utført:

– Nytt tak
– Drenering
– Oppgradering av elektrisk anlegg
– Oppgradering av vann- og avløpsanlegg
– Blåseisolering av gulv og kryssisolering av yttervegger
– Brann- og lydskille mellom boenhetene
– Trinnlydsplater, doble gipslag og lydbøyler i etasjeskillet

Utvendig kledning er ikke skiftet, men fremstår som brukbar og vil på sikt kunne ha behov for normalt vedlikehold og maling.

Det foreligger også et omfattende tegnings- og søknadsgrunnlag for etablering av en ytterligere boenhet i 2. etasje. Kommunen ga tidligere rammetillatelse for totalt tre boenheter, men tillatelsen har falt bort fordi prosjektet ikke ble igangsatt. Ny byggesøknad vil derfor være nødvendig.

Senere arbeidstegninger viser en mulig ekstra boenhet på ca. 41 m². Tegninger og tidligere byggesaksdokumentasjon følger eiendommen og kan gi en ny eier et godt utgangspunkt for videre utvikling.

Leieoversikt, normaliserte driftskostnader, Hybel-rapport, sladdet eksempelkontrakt, tidligere FINN-annonser og tegningsmateriale kan oversendes ved seriøs interesse.

Eiendommen vurderes solgt fordi jeg ønsker å konsentrere porteføljen nærmere eget geografisk område.